房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6822号

2012年11月12日，鄂尔多斯市中级人民法院亦对涉案房屋进行查封，云世林在府谷县人民法院就其与班良柱之间民间借贷纠纷一案调解时，其虽涉案房屋的处分权益受到另案查封行为的限制，而府谷县人民法院在出具调解书时，并未对涉案房屋实际情况和权利状态进行审查即予以认定，该调解书内容实质上处分了已被裁定查封的涉案房屋，该处分行为对梁文亮不具有法律效力。据此，该调解书虽未经审判监督程序予以撤销，亦不能因此在班良柱与云世林之间产生物权变动的效果。班良柱在涉案房屋办理变更登记前，并未合法取得涉案房屋的所有权，对云世林仍享有债权。班良柱对涉案房屋并不享有足以阻却执行的民事权益，其上诉理由不成立，故驳回上诉，维持原判。班良柱于该判决书签发后数日内收到该文书。2016年10月13日，米兰广告公司与班良柱订立《北京市房屋租赁合同》，约定米兰广告公司承租涉案房屋，免租期30天，自2016年10月14日至2016年11月13日；租赁期限自2016年11月14日至2018年11月13日。押金111338元；月租金55669元，押二付六，租金每六个月付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金；米兰广告公司直接将款项付

2012年11月12日，鄂尔多斯市中级人民法院亦对涉案房屋进行查封，云世林在府谷县人民法院就其与班良柱之间民间借贷纠纷一案调解时，其虽涉案房屋的处分权益受到另案查封行为的限制，而府谷县人民法院在出具调解书时，并未对涉案房屋实际情况和权利状态进行审查即予以认定，该调解书内容实质上处分了已被裁定查封的涉案房屋，该处分行为对梁文亮不具有法律效力。据此，该调解书虽未经审判监督程序予以撤销，亦不能因此在班良柱与云世林之间产生物权变动的效果。班良柱在涉案房屋办理变更登记前，并未合法取得涉案房屋的所有权，对云世林仍享有债权。班良柱对涉案房屋并不享有足以阻却执行的民事权益，其上诉理由不成立，故驳回上诉，维持原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6822号上诉人（原审被告）：班良柱，男，1974年4月23日出生。委托诉讼代理人：李晖，北京市闻泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京米兰印象广告设计有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同2号银河搜候中心7层10809室。法定代表人：郑秀香，总经理。委托诉讼代理人：郑和兰，女，1988年8月3日出生。委托诉讼代理人：鲁守忠，北京……