房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4578号

舒贵珍与墨荷园公司签订的《定购协议》已经包含了房屋位置、面积、价款等商品房买卖合同的主要内容，并且墨荷园公司已经按照约定收受了舒贵珍支付的定金及购房款，依据最高院商品房买卖司法解释规定，该《定购协议》应当认定为商品房买卖合同。荣远公司承接墨荷名邸小区项目后，应按约履行《定购协议》约定的出卖人义务。现因荣远公司自身债务问题，致使舒贵珍购买的房屋被查封拍卖，荣远公司已无法向舒贵珍交付案涉3#2005室房屋，故荣远公司应当承担相应的违约责任。舒贵珍要求解除双方签订的商品房买卖合同，因荣远公司亦同意解除，一审法院予以支持。舒贵珍要求荣远公司立即返还其购房款20万元、赔偿其截至2017年3月6日已付购房款利息损失暂计58717.81元以及后期利息，顺延计算至款清之日止；荣远公司亦无异议，该院予以支持。舒贵珍要求荣远公司赔偿其房屋涨价损失720809元（合同价与拍卖价差额），由于该请求并不符合商品房买卖合同司法解释规定的承担赔偿责任情形，故该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条

舒贵珍与墨荷园公司签订的《定购协议》已经包含了房屋位置、面积、价款等商品房买卖合同的主要内容，并且墨荷园公司已经按照约定收受了舒贵珍支付的定金及购房款，依据最高院商品房买卖司法解释规定，该《定购协议》应当认定为商品房买卖合同。荣远公司承接墨荷名邸小区项目后，应按约履行《定购协议》约定的出卖人义务。现因荣远公司自身债务问题，致使舒贵珍购买的房屋被查封拍卖，荣远公司已无法向舒贵珍交付案涉3#2005室房屋，故荣远公司应当承担相应的违约责任。舒贵珍要求解除双方签订的商品房买卖合同，因荣远公司亦同意解除，一审法院予以支持。舒贵珍要求荣远公司立即返还其购房款20万元、赔偿其截至2017年3月6日已付购房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4578号上诉人（原审原告）：舒贵珍，女，1971年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：刘兵，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽荣远置业有限责任公司，住所地合肥市庐阳区大杨镇照山社居委B区移民安置区39栋28号，统一社会信用代码913401005592134530。法定代表人：舒世发，董事长。委……