商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终字651号

蔡顺利与森泰公司签订的商品房买卖合同没有效力上的瑕疵，合同有效。双方就合同第九条的解释争议，根据合同的目的，遵循文意解释与体系解释的方法，应解释为取得竣工验收备案证之日即2015年1月9日为实现约定的交房条件，森泰公司依法应承担违约责任。蔡顺利主张2015年3月13日为计算止期，依法不予支持。按照合同第十六条约定，森泰公司未在2015年4月9日前办理完房地产初始登记，构成违约，依法亦应承担违约责任。蔡顺利领取钥匙仅属于事实上而非法律上的受领，森泰公司的抗辩意见不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向蔡顺利支付自2014年1月1日起至2015年1月9日止的逾期交房违约金44,834元。二、湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向蔡顺利支付逾期办证违约金601元。三、驳回蔡顺利其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,128元，减半收取564元，由蔡顺利负担50元

蔡顺利与森泰公司签订的商品房买卖合同没有效力上的瑕疵，合同有效。双方就合同第九条的解释争议，根据合同的目的，遵循文意解释与体系解释的方法，应解释为取得竣工验收备案证之日即2015年1月9日为实现约定的交房条件，森泰公司依法应承担违约责任。蔡顺利主张2015年3月13日为计算止期，依法不予支持。按照合同第十六条约定，森泰公司未在2015年4月9日前办理完房地产初始登记，构成违约，依法亦应承担违约责任。蔡顺利领取钥匙仅属于事实上而非法律上的受领，森泰公司的抗辩意见不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向蔡顺

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终字651号上诉人（原审原告）：蔡顺利，男，1978年10月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市蔡甸区。委托代理人：石建清、黄小卉，湖北高驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司，住所地湖北省黄冈市八一路23号。法定代表人：王操国，该公司董事长。委托代理人：詹翔，男，1975年2月11日出生，汉族，系该……