商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民初58号

根据法律规定，认定合同的效力，应当从以下三个方面着手，首先，订立合同的当事人具有民事行为能力；其次，合同要体现当事人的真实意思表示；再次，合同不得违反法律的强制性规定。本案中，对于合同当事人的民事行为能力和是否违反法律的强制性规定并无争议。关于当事人的意思表示问题，根据另案的许加元、朱云芳与董继萍、李小帅股权转让纠纷中查明的事实，2014年7月14日，许加元与董继萍签订《股权转让补充协议》，约定签订协议后董继萍、李小帅在2014年7月23日前，支付第二期款项1500万元给许加元、朱云芳，余款5300万元，许加元、朱云芳同意在当年8月底前协助董继萍、李小帅以该二人全部控股的龙驹公司拥有的未售的中兴嘉园的物业作为抵押，向银行贷款后支付剩余转让款5300万元。并约定许加元、朱云芳收到款项后15个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。由此，2014年7月16日，董继萍向龙驹公司出具借条，借到该公司中兴嘉园38套房使用权证，后龙驹公司以出售的方式将本案涉案的中兴嘉园34套门面房出售给董继萍、李小帅，但二人取得该34套门面房屋产权证后，并未支付房款，仅出具1029.896万元的欠付

根据法律规定，认定合同的效力，应当从以下三个方面着手，首先，订立合同的当事人具有民事行为能力；其次，合同要体现当事人的真实意思表示；再次，合同不得违反法律的强制性规定。本案中，对于合同当事人的民事行为能力和是否违反法律的强制性规定并无争议。关于当事人的意思表示问题，根据另案的许加元、朱云芳与董继萍、李小帅股权转让纠纷中查明的事实，2014年7月14日，许加元与董继萍签订《股权转让补充协议》，约定签订协议后董继萍、李小帅在2014年7月23日前，支付第二期款项1500万元给许加元、朱云芳，余款5300万元，许加元、朱云芳同意在当年8月底前协助董继萍、李小帅以该二人全部控股的龙驹公司拥有的未售的中

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民初58号原告:贵州龙驹房地产开发有限公司，住所地贵州省龙里县龙山镇铁龙路中兴嘉园，组织机构代码74110860-9。法定代表人:许加元，该公司执行董事。委托代理人:廖俊杰，贵州佳合律师事务所律师。委托代理人:廖黎莉，贵州佳合律师事务所律师。被告:董继萍，女，1973年8月3日生，汉族，住贵阳市南明区。被告:李小帅，男，19……