金融借款合同纠纷 （2018）赣04执异62号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项“其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”和第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，结合本院异议审查查明事实，即案外人廖小川、刘俊美提交其与被执行人湖口盛蠡置业有限公司签订《商品房买卖合同》的时间及交付购房款金额等证据反映的事实，均符合上述规定，案外人廖小川、刘俊美对位于湖口县桃源馨苑15幢1单元1804号房产权利具备排除执行之情形。另依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿优于抵押权和其他债权。”、第二条“消费
摘要
九江银行股份有限公司湖口支行、湖口盛蠡置业有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣04执异62号案外人：廖小川，男，汉族，1975年01月29日出生，住江西省九江市湖口县。案外人：刘俊美，女，汉族，1975年06月12日出生，住江西省九江市湖口县。申请执行人：九江银行股份有限公司湖口支行，住所地：江西省湖口县石钟山大道农业局办公大楼，组织机构代码：B034S336040030。负责人：何晓箐，行长。被执行人：湖口盛蠡置业有……