（2018）赣01执异23号

本案争议的焦点是，王盛华提出的异议理由能否排除对涉案房产执行。《最高人民法院》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院案涉房产查封时间为2016年5月13日，王盛华与祥鸿公司签订书面买卖合同时间为2015年3月2日，确在本院查封之前，但未在房管部门备案登记。另外，就目前的证据而言，王盛华与其家人仅在该案涉房产中放置部分劳动工具，在案涉房产院子里种菜，并未长期居住于该套房屋之中，且无其他证据证明案外人王盛华名下无其他可供居住的房屋。综上，案外人的异议请求无法排除本院对案涉房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十九条的规定，裁定如下

王盛华、江西银行股份有限公司南昌滨江支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣01执异23号异议人（案外人)：王盛华，男，汉族，1979年9月21日生，住江西省上饶市鄱阳县。申请执行人：江西银行股份有限公司南昌滨江支行（原南昌银行股份有限公司科技支行），住所地：江西省南昌市东湖区紫金城商业区。负责人：熊俊，该行行长。被执行人：江西祥鸿房地产开发有限公司，住所地：江西；法定代表人：王少焜，该公司董事长。在本院执行江西银行……