（2018）赣01执异53号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；第二十五条第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房产登记在被执行人祥鸿公司名下，且案外人欧阳付才未提供证据证明其与被执行人祥鸿公司之间存在房屋买卖合同，在执行程序中本院依权利外观将该房产作为被执行人祥鸿公司的财产予以查封符合法律规定。至于被执行人祥鸿公司与付昌荣关于合作开发建房的约定以及付昌荣与案外人欧阳付才关于涉案房产的约定，都只在双方之间具有约束力，不能对抗人民法院的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人欧阳付才的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错
摘要
江西银行股份有限公司南昌滨江支行、江西祥鸿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣01执异53号案外人：欧阳付才，男，1962年9月10日生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。申请执行人：江西银行股份有限公司南昌滨江支行，住所地：江西省南昌市东湖区。负责人：熊俊，该支行行长。被执行人：江西祥鸿房地产开发有限公司，住所地：江西祥鸿房地产开发有限公司。法定代表人：王少焜，该公司董事长。本院在执行申请执行人江西银行股份有限公司南昌滨江……