房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1914号

东南大学工贸实业总公司与世业餐饮公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。合同约定的一年租赁期届满后，双方虽未达成新的书面租赁合同，但世业餐饮公司继续使用租赁物，东南大学工贸实业总公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期租赁，当事人可以随时要求解除。东南大学工贸实业总公司诉称其已两次向世业餐饮公司发出要求搬离房屋的通知，但未能提供证据证实通知已到达世业餐饮公司处。而东南大学工贸实业总公司向原审法院起诉后，原审法院在2014年6月3日依法向世业餐饮公司送达起诉书，东南大学工贸实业总公司要求解除合同，世业餐饮公司迁出房屋的意思表示于该日到达世业餐饮公司处，世业餐饮公司在合理期限10日内未能迁出并返还租赁物构成违约，东南大学工贸实业总公司据此要求世业餐饮公司迁出房屋的诉求于法有据，原审法院予以支持。关于违约金，原合同已约定世业餐饮公司拖延退房的，除给付租金外，需按每天500元的标准支付违约金，故东南大学工贸实业总公司主张按每日500元计算违约金，世业餐饮公司辩称该违约金标准过高。原审法院认为，违约金的给付应当以填补实际损失为原

东南大学工贸实业总公司与世业餐饮公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。合同约定的一年租赁期届满后，双方虽未达成新的书面租赁合同，但世业餐饮公司继续使用租赁物，东南大学工贸实业总公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期租赁，当事人可以随时要求解除。东南大学工贸实业总公司诉称其已两次向世业餐饮公司发出要求搬离房屋的通知，但未能提供证据证实通知已到达世业餐饮公司处。而东南大学工贸实业总公司向原审法院起诉后，原审法院在2014年6月3日依法向世业餐饮公司送达起诉书，东南大学工贸实业总公司要求解除合同，世业餐饮公司迁出房屋的意思表示于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1914号上诉人（原审被告）南京世业餐饮管理有限公司，组织机构代码56723418-2，住所地南京市玄武区大校场路**。法定代表人王慧山，该公司总经理。委托代理人庄石磊，江苏友为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏润教工贸有限公司（原东南大学工贸实业总公司），组织机构代码13475822-0，住所地南京市玄武区文昌街**。法定代表……