房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2591号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据清远市中级人民法院作出的（2008）清中法民三终字第80号《民事判决书》已经查明事实，丽文公司出售的给胡艳琼的房屋所在的清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城××号××城所有权人为忠毅公司，至本案提起诉讼时，忠毅公司已取得了涉案房屋的房产证，且房屋买卖合同卖方签名的是时任忠毅公司法定代表人的林文灿。因此，原审法院认定忠毅公司与丽文公司之间存在委托关系，即本案涉案房产的权属人为忠毅公司，并由忠毅公司委托丽文公司出售。胡艳琼与丽文公司所签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。在胡艳琼按照合同约定支付购房款后，忠毅公司应将清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城××号××城××层Ｂ-××号的《房地产权证》办理到胡艳琼名下。现忠毅公司在房屋所有权未转移给胡艳琼之前，将房屋作为抵押物抵押给银行，因抵押权是担保物权，胡艳琼通过房屋买卖合同对该房屋享有的是债权请求权，依据物权优先于债权的原则，在忠毅公司未清偿银行债务消灭抵押权时，胡艳琼请求忠毅公司办理该房屋所有权转移登记到其名下，已不能履

本案为房屋买卖合同纠纷。根据清远市中级人民法院作出的（2008）清中法民三终字第80号《民事判决书》已经查明事实，丽文公司出售的给胡艳琼的房屋所在的清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城××号××城所有权人为忠毅公司，至本案提起诉讼时，忠毅公司已取得了涉案房屋的房产证，且房屋买卖合同卖方签名的是时任忠毅公司法定代表人的林文灿。因此，原审法院认定忠毅公司与丽文公司之间存在委托关系，即本案涉案房产的权属人为忠毅公司，并由忠毅公司委托丽文公司出售。胡艳琼与丽文公司所签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。在胡艳琼按照合同约

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2591号上诉人（原审原告）：胡艳琼，女，汉族，住清远市新城三号区。委托代理人：林涛，男，汉族，住清远市新城三号区。系上诉人丈夫。委托代理人：张文迪，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司。法定代表人：彭智梅。委托代理人：苏琪琪，公司员工。委托代理人：郭伟澎，公司员工。原审第三人：清远市丽文……