房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10737号

侯歌、黄道玲签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。现侯歌诉求解除合同，黄道玲同意解除合同，该院认为该合同现已不具备继续履行的相关条件，对侯歌要求解除合同的诉求予以支持，合同解除后黄道玲应将侯歌交付的购房定金返还，该5万元购房定金按照合同约定在郑州新科房地产营销策划有限公司红旗路分公司处保管，郑州新科房地产营销策划有限公司红旗路分公司亦向侯歌出具有收据，收据载明收到侯歌购房定金5万元，故应有郑州新科房地产营销策划有限公司红旗路分公司负责返还。侯歌诉求黄道玲双倍支付定金人民币10万元，并赔偿侯歌损失约人民币15万元，黄道玲答辩称侯歌未按照合同约定的“在银行贷款批准或不批准之日起30日内将剩余房款存入监管账户”，该事实确实存在，但贷款未获审批是因黄道玲未能提供银行要求其提供的相应证件导致的，故侯歌、黄道玲在涉案合同履行过程中均存在相应的违约行为。该院认为黄道玲未能提供银行要求其提供相应证件的行为并不能必然导致涉案合同的无法履行，而黄道玲的该行为应承担何种责任在涉案合同中未有约定，故对于侯歌以黄道玲违约为由要求其双倍支付定金及赔偿损失的诉求该院不予支

侯歌、黄道玲签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。现侯歌诉求解除合同，黄道玲同意解除合同，该院认为该合同现已不具备继续履行的相关条件，对侯歌要求解除合同的诉求予以支持，合同解除后黄道玲应将侯歌交付的购房定金返还，该5万元购房定金按照合同约定在郑州新科房地产营销策划有限公司红旗路分公司处保管，郑州新科房地产营销策划有限公司红旗路分公司亦向侯歌出具有收据，收据载明收到侯歌购房定金5万元，故应有郑州新科房地产营销策划有限公司红旗路分公司负责返还。侯歌诉求黄道玲双倍支付定金人民币10万元，并赔偿侯歌损失约人民币15万元，黄道玲答辩称侯歌未按照合同约定的“在银

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10737号上诉人（原审原告）：侯歌，女，汉族，1987年11月7日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：范梦楠，河南豫商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雨，河南豫商律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄道玲，女，汉族，1970年7月10日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：毕纪福，河南金合力律师事务所律师。原审第三人：郑州……