财产损害赔偿纠纷 （2016）京02民终10730号

本案的关键问题在于房屋失火的责任由谁承担。本案中，双方签订了出租代理合同，从字面意思理解，双方合同属于居间代理关系，但该合同的诸多条款均体现了租赁合同的性质和内容。经审查，该合同的租金标准为4000元，爱家营公司代于海珍租与他人的房租为4800元，且出租代理的合同期限长达三年，规定了装饰装修、迟延支付租金等租赁合同性质的违约责任条款，由此可以看出，爱家营公司通过转租房屋赚取差价，名为代理实为租赁，应该认定为租赁合同。基于以上分析，爱家营公司及其转租的人在合同期内，应该尽到合理使用房屋的义务，如因房屋使用不当导致房屋毁损应该承担相应的民事赔偿责任；反之，如果房屋损害系于海珍提供设备存在安全隐患导致，于海珍应该自己承担相应的损害后果。本案中，消防部门已经对失火原因出具鉴定报告，未排除抽油烟机原因，双方对抽油烟机是由哪方提供存在原则性分歧，于海珍申请鉴定，但爱家营公司拒不提交鉴定检材原件，导致鉴定无法进行，应该承担相应的不利后果，因此，法院对爱家营公司主张不予采信，不能认定抽油烟机是于海珍提供。此外，从于海珍和爱家营公司签订的家具家电配置协议中也可以看出，于海珍曾授权爱家营公司对房屋进行了装

本案的关键问题在于房屋失火的责任由谁承担。本案中，双方签订了出租代理合同，从字面意思理解，双方合同属于居间代理关系，但该合同的诸多条款均体现了租赁合同的性质和内容。经审查，该合同的租金标准为4000元，爱家营公司代于海珍租与他人的房租为4800元，且出租代理的合同期限长达三年，规定了装饰装修、迟延支付租金等租赁合同性质的违约责任条款，由此可以看出，爱家营公司通过转租房屋赚取差价，名为代理实为租赁，应该认定为租赁合同。基于以上分析，爱家营公司及其转租的人在合同期内，应该尽到合理使用房屋的义务，如因房屋使用不当导致房屋毁损应该承担相应的民事赔偿责任；反之，如果房屋损害系于海珍提供设备存在安全隐患导

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10730号上诉人（原审被告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区欣海北街68号一层。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：郭东方，女，北京爱家营企业管理有限公司法务经理。被上诉人（原审原告）：于海珍，女，1981年11月12日出生。上诉人北京爱家营企业管理有限公（以下简称爱家营公司）因与被上诉人于海珍财产损害赔偿纠纷一……