物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6274号

原、被告争议的要素为：一、原告诉请的部分物业费是否超过诉讼时效。二、被告应否承担2021年尚未提供物业服务的物业费。三、原告是否按约履行物业服务义务及被告应否支付逾期交纳物业费的违约金。一审法院结合庭审中的举证、质证，对上述争议的要素确定为：一、关于诉讼时效的认定。案涉《香周首府前期物业管理服务协议》第五条第四项约定，乙方交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内。按此约定，被告2017年7月10日至2018年7月9日年度的物业费应于2017年6月10日至2017年7月9期间交纳。原告提供的相关证据，不足以证明原告已实际向被告催收物业费，不产生诉讼时效中断的法律效力。本案诉前调解案件管理信息表登记的收到材料日期为2021年2月1日。截至2021年2月1日，2017年7月10日至2018年7月9日年度的物业费已经超过三年诉讼时效，对该期间物业费一审法院不予支持。二、被告应否承担2021年尚未提供物业服务的物业费。按照《香周首府前期物业管理服务协议》的约定，物业费的交纳方式为按整年交纳，2020年7月10日至2021年7月9日年度年度的物业费交纳时间为2020年6月10日至2020年7月9日

原、被告争议的要素为：一、原告诉请的部分物业费是否超过诉讼时效。二、被告应否承担2021年尚未提供物业服务的物业费。三、原告是否按约履行物业服务义务及被告应否支付逾期交纳物业费的违约金。一审法院结合庭审中的举证、质证，对上述争议的要素确定为：一、关于诉讼时效的认定。案涉《香周首府前期物业管理服务协议》第五条第四项约定，乙方交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内。按此约定，被告2017年7月10日至2018年7月9日年度的物业费应于2017年6月10日至2017年7月9期间交纳。原告提供的相关证据，不足以证明原告已实际向被告催收物业费，不产生诉讼时效中断的法律效力。本案诉前调解案件管理信息表登

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6274号上诉人（原审原告）：中瑞物业管理(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区香周路116号,统一社会信用代码：91210203565528953N。法定代表人：韩江涛，总经理。委托诉讼代理人：高珊，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳霞，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。上诉人（原审被告）：倪志钦，男，1986年……