房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1716号

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与刘志良在广州市荔湾区人民中路539号地下房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2018年8月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求刘志良腾空交还房屋，刘志良确认有收到该通知，但荔湾区住建局没有提供该通知实际送达刘志良的时间。刘志良在2018年10月10日收到一审法院依法送达的起诉状副本，一审法院确定荔湾区住建局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达刘志良，因此，确定双方的租赁合同关系在2018年10月10日起解除。关于腾退涉案房屋问题。根据刘志良的陈述，其一直在涉案房屋居住。对刘志良的居住问题，考虑刘志良一直在涉案房屋居住至今，其称目前没有搬迁去向，荔湾区住建局亦称其不清楚刘志良的居住情况，根据直管公房是具有保障住房、社会住房福利的功能，如果荔湾区住建局在本案中收

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与刘志良在广州市荔湾区人民中路539号地下房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2018年8月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求刘志良腾空交还房屋，刘志良确认有收到该通知，但荔湾区住建局没有提供该通知实际送达刘志良的时间。刘志良在2018年10月10日收到一审法院依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1716号上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘志良，男，1965年12月3日出生，汉族，住广州市荔湾区，系广州市荔湾区宏兴眼镜……