房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民四终字第00440号

被告向河北金翰投资有限公司借款，后因资金困难无法偿还借款，被告与河北金翰投资有限公司签订合同，被告将农林路兴业苑1号楼第11、12、13层以13594500元价格抵顶给河北金翰投资有限公司，被告负责将购房协议分户办理到河北金翰投资有限公司指定的业主名下，并双方签订了合同对此予以约定。在上述背景下，被告与原告王彩琴签订兴业苑房屋买卖协议，合同标的物为兴业苑1号楼1201、1202、1203、1207、1208、1209、1210，共计7套房屋，并在协议第六条对生效规定了条件即：“本协议在双方签字盖章后生效，本协议与甲方（被告）开具的收据一并构成本协议书生效的充分和必要证据。”协议上盖有被告公章、原告签字，被告辩称原告没有交房款、应以转账凭证来证明其已交清房款，无法律依据，本院不予采信，综上该协议合法有效，双方应按协议内容履行。现房屋已交付，被告负有为原告办理房产证的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理

被告向河北金翰投资有限公司借款，后因资金困难无法偿还借款，被告与河北金翰投资有限公司签订合同，被告将农林路兴业苑1号楼第11、12、13层以13594500元价格抵顶给河北金翰投资有限公司，被告负责将购房协议分户办理到河北金翰投资有限公司指定的业主名下，并双方签订了合同对此予以约定。在上述背景下，被告与原告王彩琴签订兴业苑房屋买卖协议，合同标的物为兴业苑1号楼1201、1202、1203、1207、1208、1209、1210，共计7套房屋，并在协议第六条对生效规定了条件即：“本协议在双方签字盖章后生效，本协议与甲方（被告）开具的收据一并构成本协议书生效的充分和必要证据。”协议上盖有被告公章、

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00440号上诉人（原审被告）邯郸市兴源房地产开发有限公司。住所地邯郸市邯山区育才街**号3-3-5。法人代表人冯忠照，董事长。委托代理人侯士朝、刘秀丽，河北驰舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张延卿。上诉人邯郸市兴源房地产有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服邯郸市邯山区人民法院（2014）邯山民初字第01555号民事判决，向……