房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6651号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，农资物业分公司与枫林时尚公司、枫林公司签订补充协议，由枫林公司承担农资物业分公司与枫林时尚公司之间签订的《房屋租赁合同》中枫林时尚公司的权利义务，故农资物业分公司与枫林公司之间形成租赁合同关系，双方均应依照《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》履行其相应的权利义务。因合同的签订主体为农资物业分公司，基于合同的相对性，农资公司要求枫林公司支付租金，缺乏依据，法院不予支持。枫林公司作为承租人，理应按照合同约定交纳2020年3月21日至2020年12月20日期间的租金。关于枫林公司主张减免3个月租金的辩称意见，因双方在合同履行期内爆发疫情，考虑到枫林公司租赁房屋的用途，综合房屋所在辖区疫情防控措施、疫情形势及双方沟通协商情况等因素，对于枫林公司的该辩称意见，法院予以支持。关于滞纳金、违约金，枫林公司未能按照合同约定交纳租金，构成违约，但考虑到双方合同的履行情况，枫林公司在疫情之前，能按照合同约定履行，现受

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，农资物业分公司与枫林时尚公司、枫林公司签订补充协议，由枫林公司承担农资物业分公司与枫林时尚公司之间签订的《房屋租赁合同》中枫林时尚公司的权利义务，故农资物业分公司与枫林公司之间形成租赁合同关系，双方均应依照《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》履行其相应的权利义务。因合同的签订主体为农资物业分公司，基于合同的相对性，农资公司要求枫林公司支付租金，缺乏依据，法院不予支持。枫林公司作为承租人，理应按照合同约定交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6651号上诉人（原审原告）：北京农业生产资料有限公司物业管理分公司，住所地北京市丰台区西四环南路30号平房2幢。负责人：许亮，经理。委托诉讼代理人：胡泊，北京市易和律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：北京农业生产资料有限公司，住所地北京市丰台区小井村294号1-101。法定代表人：盛爽，总经理。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：王……