房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第290号

被告按约办理银行按揭贷款后支付余款，必须以涉案房屋作为抵押物，而办理抵押贷款又必须以涉案房屋的产权已登记在其名下为前提，这就需要原告协助被告先办理涉案房屋的产权过户手续。被告未能支付余款的原因在于其还不是涉案房屋产权登记的所有人而无法办理银行按揭贷款。其次，原告明知被告未付清首付款，也未商定余款如何办理按揭贷款等事项，在已存在纠纷的情况下，仍向被告交付房屋，可视为对被告行为的一种默许。因此，被告未支付余款的行为不构成违约。原被告双方应遵循诚实信用原则继续履行合同约定的义务，原告应协助被告办理产权过户手续，被告应在办理产权登记后及时办理银行按揭贷款支付余款。故原告要求被告立即支付余款及违约金的诉讼请求完全不能支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条之规定，判决如下：一、被告金文文于本判决生效之日起十日内支付原告兰溪市华厦房地产开发有限公司房屋首付款人民币83202元及违约金（按每日0.05%自2009

被告按约办理银行按揭贷款后支付余款，必须以涉案房屋作为抵押物，而办理抵押贷款又必须以涉案房屋的产权已登记在其名下为前提，这就需要原告协助被告先办理涉案房屋的产权过户手续。被告未能支付余款的原因在于其还不是涉案房屋产权登记的所有人而无法办理银行按揭贷款。其次，原告明知被告未付清首付款，也未商定余款如何办理按揭贷款等事项，在已存在纠纷的情况下，仍向被告交付房屋，可视为对被告行为的一种默许。因此，被告未支付余款的行为不构成违约。原被告双方应遵循诚实信用原则继续履行合同约定的义务，原告应协助被告办理产权过户手续，被告应在办理产权登记后及时办理银行按揭贷款支付余款。故原告要求被告立即支付余款及违约金的诉

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第290号上诉人（原审原告）：兰溪市华厦房地产开发有限公司。法定代表人：陈永樟。委托代理人：成晓东。被上诉人（原审被告）：金文文。委托代理人：方尧森。上诉人兰溪市华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）为与被上诉人金文文房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2013）金兰马商初字第254号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……