房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15785号

马文志与张XX签订的《房屋出售协议书》及《协议书》无效以后，马文志作为买受人，有权就无效后的损失及赔偿问题提起诉讼。本案争议的第一个问题是马文志提起本次诉讼是否超过法律规定的诉讼时效期间。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。本案中，马文志于2017年12月被强制腾退，其在被强制腾退以前，仍实际占有、使用买卖标的物，结合其提交的证据可以认定，至本案起诉之时，诉讼时效并未超过，故对张X、张XX该项抗辩意见法院不予采纳。本案争议的第二个问题，是合理的损失的确定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，出卖人张XX明知其所出卖的

马文志与张XX签订的《房屋出售协议书》及《协议书》无效以后，马文志作为买受人，有权就无效后的损失及赔偿问题提起诉讼。本案争议的第一个问题是马文志提起本次诉讼是否超过法律规定的诉讼时效期间。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。本案中，马文志于2017年12月被强制腾

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15785号上诉人（原审原告）：马文志，男，1961年2月24日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：樊学峰，北京永绥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张X，男，1953年7月26日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张京来（张X之子），1979年7月12日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：张XX，女，1953年8月7日出生……