租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2541号

胡新军、朱云升与江树荣签订的楼房租赁合同及楼房租赁补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。江树荣抗辩称其签订合同的行为是职务行为，无须向某军、朱云升支付租金及相关费用，原审法院认为，江树荣签订合同时名爵公司尚未成立，该行为并非职务行为，根据合同相对性的原则，江树荣作为楼房租赁合同及楼房租赁补充协议的签订人、承租人，理应承担合同义务，向某军、朱云升支付租金、分摊费用、水电费等。况且，即便江树荣的行为是职务行为，在名爵公司成立后，江树荣将上述合同的权利义务概括转让给名爵公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”江树荣也应对其担任名爵公司法定代表人期间的公司债务承担连带责任。故江树荣的上述抗辩意见无理，不予采纳。而名爵公司虽然没有签订上述合同，但其作为涉案房屋的实际使用人、受益人，根据公平原则也应对江树荣的应付款项承担责任。因此，名爵公司抗辩称其主体不适格，无需承担责任的意见依据不足，不予采纳。名

胡新军、朱云升与江树荣签订的楼房租赁合同及楼房租赁补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。江树荣抗辩称其签订合同的行为是职务行为，无须向某军、朱云升支付租金及相关费用，原审法院认为，江树荣签订合同时名爵公司尚未成立，该行为并非职务行为，根据合同相对性的原则，江树荣作为楼房租赁合同及楼房租赁补充协议的签订人、承租人，理应承担合同义务，向某军、朱云升支付租金、分摊费用、水电费等。况且，即便江树荣的行为是职务行为，在名爵公司成立后，江树荣将上述合同的权利义务概括转让给名爵公司，根据《中华人民共和国公司法》第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2541号上诉人（原审被告）：江树荣，住广东省广州市花都区。委托代理人：朱建成、龚艳琼，分别系广东正善律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：胡新军，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审原告）：朱云升，男，1972年8月14日出生，汉族，住浙江省永嘉县沙头镇罗川村3队中心路***号。被上诉人（原审原告）：广州市凯利登大酒……