房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1247号

崇安教育局与向平于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同书》合法有效，应予确认。双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。2015年12月31日合同到期，双方并未续约，故双方的租赁关系终止，向平应按照双方的约定，向梁溪教育局交还涉案房屋。梁溪教育局亦于2016年1月15日致函向平，要求归还房屋。故法院对梁溪教育局要求向平迁出并交还系争房屋的诉讼请求，予以支持。向平要求按双方的交易习惯将租赁关系顺延至2018年12月31日的意见，未提供相关依据，法院不予采纳。向平未按约交还涉案房屋，应承担相应的违约责任。梁溪教育局要求向平按照每月11500元的标准支付涉案房屋自2016年1月1日起至实际迁出房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律的规定，向平对计算标准亦无异议，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：一、确认梁溪教育局与向平于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同书》于2015年12月31日终止。二、向平于判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市新生路3－11、3－12号（内部编号9－5、9－6）房屋，并向梁溪教育局交还上述房屋及支付上述

崇安教育局与向平于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同书》合法有效，应予确认。双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。2015年12月31日合同到期，双方并未续约，故双方的租赁关系终止，向平应按照双方的约定，向梁溪教育局交还涉案房屋。梁溪教育局亦于2016年1月15日致函向平，要求归还房屋。故法院对梁溪教育局要求向平迁出并交还系争房屋的诉讼请求，予以支持。向平要求按双方的交易习惯将租赁关系顺延至2018年12月31日的意见，未提供相关依据，法院不予采纳。向平未按约交还涉案房屋，应承担相应的违约责任。梁溪教育局要求向平按照每月11500元的标准支付涉案房屋自2016年1月1日起至实际迁出房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1247号上诉人（原审被告）：向平，女，1975年9月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陈华，无锡市永迎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：无锡市梁溪区教育局，住所地无锡市梁溪区永丰路1号。负责人：李方平，该局局长。委托诉讼代理人：贺煌，上海市协力（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛雨婷，上海市协力（无锡）律……