房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5168号

当事人应全面、及时履行已生效的合同。本案中，张洋单方拒绝出卖涉案房屋，造成合同较长时间未能履行完毕，构成违约，应承担相应违约责任。张洋所提合同无法履行的理由缺乏法律依据，双方签订的合同应继续履行，张然、侯征辉要求协助过户及给付违约金的请求法院予以支持。张然、侯征辉多付款项应从约定总房款中扣除。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、张洋、北京汇通百家房地产经纪有限责任公司于判决生效之日起七日内协助张然、侯征辉按照合同约定的正常流程办理将位于北京市房山区×××601号房屋过户至张然、侯征辉名下的相关手续（如张然、侯征辉最终批贷金额不足时，张然、侯征辉应在接到相关通知后三日内将剩余房款一次性支付给张洋或交到人民法院）；二、上述第一条按正常流程履行完毕且涉案贷款转到张洋账户三日内，张洋退还给张然、侯征辉相应差价款（差价款数额为定金十万元、监管资金即首付款一百万元及批贷数额三项总和与总房款二百二十万元之差）；三、张洋自判决生效之日起十五日内按每天六百六十元标准向张然、侯征辉支付违约金（自二○一七年一月十七日起至涉案房屋过户之日止）；四、驳回张然、侯征

当事人应全面、及时履行已生效的合同。本案中，张洋单方拒绝出卖涉案房屋，造成合同较长时间未能履行完毕，构成违约，应承担相应违约责任。张洋所提合同无法履行的理由缺乏法律依据，双方签订的合同应继续履行，张然、侯征辉要求协助过户及给付违约金的请求法院予以支持。张然、侯征辉多付款项应从约定总房款中扣除。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、张洋、北京汇通百家房地产经纪有限责任公司于判决生效之日起七日内协助张然、侯征辉按照合同约定的正常流程办理将位于北京市房山区×××601号房屋过户至张然、侯征辉名下的相关手续（如张然、侯征辉最终批贷金额不足时，张然、侯征辉应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5168号上诉人（原审被告）：张洋，女，1981年9月1日出生。委托诉讼代理人：徐立新，北京腾铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张然，女，1985年10月9日出生。被上诉人（原审原告）：侯征辉，男，1985年11月5日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。原审第三人：北京汇通百家房地产经纪有限责任公……