房屋买卖合同纠纷 （2016）三中民终字第3096号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。实地公司在未取得商品房预售许可证明和未实际完成竣工验收备案的情况下，与王签订商品房认购书，且该认购书载明的预售许可证号为其他楼宇的批准证号，即实地公司与王签订的商品房认购书违反了法律法规的强制性规定，应属无效。实地公司与王未签订书面商品房买卖合同，且商品房认购书的法律效力不等同于商品房买卖合同的法律效力，故王要求解除事实上形成的商品房买卖合同关系的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。合同无效后，实地公司应当返还王已经交纳的全部费用。对于王主张的赔偿金、利息和房产市场差价损失的请求，因双方未形成商品房买卖合同关系，无法律依据，法院不予支持。王不服一审法院判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：双方签订了《认购书》，并支付了购房款，已经形成了商品房买卖合同关系。实地公司在房屋买卖合同中故意提供虚假的预售许可证号，存在欺诈行为。故请求二审法院依法改判：1.解除双方事实上的商品房买卖合同关系；2.返还房款230400元及利息（按照同期同类银行贷款利率计算，承担至付清之日止）3.判决赔偿房屋利益损失80万元；4.解除《北京市商品房认购书》，实地

违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。实地公司在未取得商品房预售许可证明和未实际完成竣工验收备案的情况下，与王签订商品房认购书，且该认购书载明的预售许可证号为其他楼宇的批准证号，即实地公司与王签订的商品房认购书违反了法律法规的强制性规定，应属无效。实地公司与王未签订书面商品房买卖合同，且商品房认购书的法律效力不等同于商品房买卖合同的法律效力，故王要求解除事实上形成的商品房买卖合同关系的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。合同无效后，实地公司应当返还王已经交纳的全部费用。对于王主张的赔偿金、利息和房产市场差价损失的请求，因双方未形成商品房买卖合同关系，无法律依据，法院不予支持。王不

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）三中民终字第3096号上诉人（原审原告）王，男，1978年9月19日出生。委托代理人刘向东，北京市德通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生。委托代理人廉峰，北京廉峰律师事务所律师。上诉人王因与被上诉人……