房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终308号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订合同后，原告支付了购房款，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在房屋交付使用一年半期限内为原告办理房屋产权证书，但涉案房屋产权证书至今尚未办理完毕，被告逾期办证的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告在具备办证条件之日起十日内办理涉案房屋权属登记证书及承担违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于逾期办证违约金起算点的问题，本院认定被告已按合同约定在2013年12月30日前交付房屋，是对被告方已履行合同义务的认定，而原告无正当理由延期收楼，其实际收楼时间为2014年1月18日，即实际使用时间为2014年1月18日，依据合同约定，不能在房屋交付使用一年半期限内取得商品房屋权属登记证明书的，从逾期之日起计，故违约金起算点应以实际收楼使用之日为起算点为宜。根据《商品房买卖合同》以及附件四相关条款的约定，从逾期之日起计，每满一年被告按已付款的1%向原告支付违约金。从2015年7月19

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订合同后，原告支付了购房款，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在房屋交付使用一年半期限内为原告办理房屋产权证书，但涉案房屋产权证书至今尚未办理完毕，被告逾期办证的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告在具备办证条件之日起十日内办理涉案房屋权属登记证书及承担违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于逾期办证违约金起算点的问题，本院认定被告已按合同约定在2013年12月30日前交付房屋，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终308号上诉人（原审被告）：广东合生帝景房地产有限公司，住所：惠州市江北新区**小区。法定代表人：吴广军。委托诉讼代理人：董卫强，系广东源辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林敏倩，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈福娣，女，汉族，1953年1月19日出生，，住址：广东省惠州市惠城区委托诉讼代理人：范丽云，系广东标远（博罗）律师事务……