房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初9311号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案爱佳心仪公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应权利。 徐同路和爱佳心仪公司签订的《房屋租赁合同》及退款协议系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。 因涉案房屋所有权人未收到房屋租金，导致徐同路被要求腾退房屋，由此可见，爱佳心仪公司无法继续履行合同义务，其行为已构成违约，合同目的无法实现，故徐同路要求爱佳心仪公司退还房屋押金、剩余房租及管理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金，鉴于爱佳心仪公司的违约行为以及双方的合同约定，徐同路主张数额合理，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：于本判决生效后十日内，北京爱佳心仪房地产经纪有限公司向徐同路退还房屋租赁押金2800元、房屋租金25200元、管理费365元、违约金5600元，以上共计33965元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定
摘要
徐同路与北京爱佳心仪房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初9311号原告：徐同路，男，1970年9月15日出生，汉族，北京蓝海扬波装饰材料科技有限公司经理，住北京市大兴区。 被告：北京爱佳心仪房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区书院南街**院**楼**115。 法定代表人：李卫东，职务不详。 原告徐同路与被告北京爱佳心仪房地产经纪有限公司（以下简称：爱佳心仪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院……