物业服务合同纠纷 （2016）黔02民终1096号

根据《物业管理条例》第四十二条之规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。因上诉人未与被上诉人范永波签订物业服务合同，其与贵州博宏欣欣房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同终止后，也未与欣欣溪园的业主大会或业主委员会签订物业服务合同，故上诉人主张被上诉人范永波支付其物业服务费的诉讼请求于法无据。对上诉人称其与被上诉人形成无因管理的主张，根据《中华人民共和国民法通则》第九十三条之规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用”，因上诉人在举证期限内未提交证据证明其为被上诉人管理房屋所支付的必要费用数额，故对该主张，不予采信。故对上诉人主张被上诉人范永波交纳物业管理费6408元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十

根据《物业管理条例》第四十二条之规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。因上诉人未与被上诉人范永波签订物业服务合同，其与贵州博宏欣欣房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同终止后，也未与欣欣溪园的业主大会或业主委员会签订物业服务合同，故上诉人主张被上诉人范永波支付其物业服务费的诉讼请求于法无据。对上诉人

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔02民终1096号上诉人（原审原告）：六盘水智诚物业服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区荷城东路4号1栋2单元303室。法定代表人：宋迁，系该公司总经理。特别授权委托代理人:徐燕，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202201211902819。一般授权委托代理人:蒋宏波，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：……