物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终2530号

根据双方的诉辩情况，本案的争议焦点为正勤公司在未取得相应资质的情况下签订的物业服务合同是否有效；正勤公司收取物业费是否超过诉讼时效；正勤公司履行物业服务合同是否存在瑕疵。1、根据《物业服务企业资质管理办法》第七条规定，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。且2018年3月19日国务院公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，已取消了对物业服务企业资质管理的相关规定，故物业服务企业提供物业服务不再具有强制性要求。本案中，正勤公司于2012年12月11日成立时即可以按物业服务最低等级，即三级资质核定。直至2015年12月15日，正勤公司核准取得物业服务企业三级资质，在此期间签订的《物业管理服务合同》并不违反法律规定，对双方均有法律上的约束力。2、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”；第一百九十五条第一款第一项规定，权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。本案中，正勤公司向该院提交的公示催告物业费照片不足以证明其向业主提出过履行义务请求，

根据双方的诉辩情况，本案的争议焦点为正勤公司在未取得相应资质的情况下签订的物业服务合同是否有效；正勤公司收取物业费是否超过诉讼时效；正勤公司履行物业服务合同是否存在瑕疵。1、根据《物业服务企业资质管理办法》第七条规定，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。且2018年3月19日国务院公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，已取消了对物业服务企业资质管理的相关规定，故物业服务企业提供物业服务不再具有强制性要求。本案中，正勤公司于2012年12月11日成立时即可以按物业服务最低等级，即三级资质核定。直至2015年12月15日，正勤公司核准取得物业服务企业三级资

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2530号上诉人（原审原告）：芜湖正勤物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区融汇锦江B1楼109。法定代表人：杨根龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：周晓雨，安徽宇润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张永涛，女，1971年2月1日出生，回族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人（原审被告）：庄华顺，男，1969年2月23日出生，汉族，住安……