农村房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终1131号

房地产是土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。在土地的附着物中，房屋等建筑物是附着于土地之上的最重要的不动产。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定了农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条第一款规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。赵留昌与文杰、杨兰英签订的购房合同，系非本经济组织成员转让或出售房屋买卖合同。该合同违背了国家法律、行政法规，应属无效合同。文杰与李正美于2008年6月13日签订的《房屋买卖协议》，因文杰与赵留昌于2009年7月16日签订了新的房屋买卖合同，导致文杰与赵留昌于2008年6月13日签订的房屋买卖合同内容全部发生变化，原合同关系已经消灭，现文杰、杨兰英要求确认文杰与李正美于2008年6月13日签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求，不予支持。文杰和赵留昌签订的房屋买卖的协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的“一户一宅”原则，农村集体经济组织成员亦不得向非本经济组织成员转让或出售农村宅基地上的房屋，双方所形成的房屋买卖合同

房地产是土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。在土地的附着物中，房屋等建筑物是附着于土地之上的最重要的不动产。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定了农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条第一款规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。赵留昌与文杰、杨兰英签订的购房合同，系非本经济组织成员转让或出售房屋买卖合同。该合同违背了国家法律、行政法规，应属无效合同。文杰与李正美于2008年6月13日签订的《房屋买卖协议》，因文杰与赵留昌于2009年7月16日签订了新的房屋买卖合

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1131号上诉人（原审原告）：文杰，男，1946年4月14日生，汉族，小学文化，农民，住元谋县，上诉人（原审原告）:杨兰英，女，1951年7月16日生，汉族，小学文化，农民，住元谋县，文杰、杨兰英的共同委托诉讼代理人：郑子亮，云南楚安律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。文杰、杨兰英的共同委托诉讼代理人：文红旗，男，1971……