房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终907号

根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效的合同自始没有法律效力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。全盛公司、秦源签订的《合同书》无效，秦源应返还店铺给全盛公司，全盛公司要求秦源返还店铺的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案店铺于2015年1月1日正式开业，根据合同约定全盛公司给予秦源三个月的免租期，则秦源应于2015年4月1日开始向全盛公司支付店铺使用费。秦源签订合同当日支付了6个月的租金，则秦源从2015年10月1日起开始拖欠全盛公司店铺使用费。暂计至2016年8月31日，秦源已拖欠全盛公司店铺使用费103705元。全盛公司主动要求将秦源拖欠的店铺使用费与其支付的保证金42576元相抵扣，于法不悖，予以支持。与秦源支付给全盛公司的保

根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效的合同自始没有法律效力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。全盛公司、秦源签订的《合同书》无效，秦源应返还店铺给全盛公司，全盛公司要求秦源返还店铺的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案店铺于2015年1月

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终907号上诉人（原审被告）：秦源，男，1970年1月24日出生，汉族，住南宁市江南区。委托诉讼代理人：鲍方，广西金中大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晓明，广西金中大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西全盛投资有限公司，住所地南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场·江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-……