房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终18号

一、关于重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司是否具有本案原告主体资格的问题。根据该案查明的事实，张明秀承租的案涉门面房屋产权系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司所有，袁晓华系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表该公司对案涉门面房屋租金、管理费的收取、相关合同的签订和市场财务管理工作。虽然2019年1月1日袁晓刚以南川区东城综合批发市场负责人个人身份与张明秀签订了《房屋（门面）租赁合同》、收取租金，以及合同到期后以个人身份向张明秀发出解除租赁合同搬迁通知，其行为均系代表重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司的职务行为，且在该案诉讼中被重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司一致追认。故，张明秀提出其未与重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司签订租赁合同，以此认为重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司公司不具有原告主体资格，无权提起本案诉讼的抗辩理由，无事实和法律依据，依法不予采纳。二、关于双方之间的租赁合同关系是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规

一、关于重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司是否具有本案原告主体资格的问题。根据该案查明的事实，张明秀承租的案涉门面房屋产权系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司所有，袁晓华系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表该公司对案涉门面房屋租金、管理费的收取、相关合同的签订和市场财务管理工作。虽然2019年1月1日袁晓刚以南川区东城综合批发市场负责人个人身份与张明秀签订了《房屋（门面）租赁合同》、收取租金，以及合同到期后以个人身份向张明秀发出解除租赁合同搬迁通知，其行为均系代表重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司的职务行为，且在该案诉讼中被

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝03民终18号上诉人(原审被告）：张明秀，女，1975年3月21日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：朱元芬（门面实际使用人），女，1973年2月19日出生，汉族，住重庆市南川区。被上诉人(原审原告）：重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处公园路**，统一社会信用代码915001197094704487……