房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00768号

案涉房屋系勘测局职工集资建房，根据房屋产权证及恩施州水文局出具的证明来看，该房屋的权属未登记于赵诗岳名下。但是，涉案房屋系勘测局分配给赵诗岳居住、使用，故赵诗岳依法享有占有、使用、收益的权利。首先，根据双方诉辩意见，本案本诉的主要焦点在于：1、赵诗岳给赵炎出具的收条是购房款还是偿还的借款；2、赵诗岳应否给赵炎补偿装饰装修款。对此，评述如下：一、赵诗岳不仅具有完全民事行为能力，而且是国家公务人员，理应理解通俗易懂的“购房款”之含义。加之，根据证人的证词与赵炎的陈述，双方之间确实为案涉房屋曾商议过买卖事宜，故赵诗岳于2008年10月17日给赵炎出具的收条，应认定为购房款。依据生效的（2011）恩民初字第2202号民事判决，赵诗岳收取赵炎的购房款没有法律依据，应当返还给赵炎。故赵炎要求赵诗岳返还10000元的购房款的诉讼主张，一审法院予以支持。二、因赵炎对涉案房屋进行过装饰装修，根据生效判决，赵炎需返还赵诗岳房屋，赵诗岳是装饰装修现存价值的受益人，故赵诗岳理应给赵炎依照装饰装修现存价值予以适当补偿。赵诗岳对恩施市价格认证中心的鉴定意见有异议并要求重新鉴定，但无证据推翻该鉴定，亦不符合《最高人

案涉房屋系勘测局职工集资建房，根据房屋产权证及恩施州水文局出具的证明来看，该房屋的权属未登记于赵诗岳名下。但是，涉案房屋系勘测局分配给赵诗岳居住、使用，故赵诗岳依法享有占有、使用、收益的权利。首先，根据双方诉辩意见，本案本诉的主要焦点在于：1、赵诗岳给赵炎出具的收条是购房款还是偿还的借款；2、赵诗岳应否给赵炎补偿装饰装修款。对此，评述如下：一、赵诗岳不仅具有完全民事行为能力，而且是国家公务人员，理应理解通俗易懂的“购房款”之含义。加之，根据证人的证词与赵炎的陈述，双方之间确实为案涉房屋曾商议过买卖事宜，故赵诗岳于2008年10月17日给赵炎出具的收条，应认定为购房款。依据生效的（2011）恩民

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00768号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵诗岳。委托代理人（特别授权）：杨文斌，湖北震邦华广律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵炎。委托代理人（特别授权）：赵耀，湖北施州律师事务所律师。原审原告、反诉被告赵炎与原审被告、反诉原告赵诗岳房屋买卖合同纠纷一案，恩施市人民法院于2014年6月19日作出（2……