房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终7135号

有兴公司、崔敏敏之间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。有兴公司起诉要求崔敏敏支付租金、综合管理费及违约金，崔敏敏当庭提出反诉要求解除合同，有兴公司同意并据此改变诉请要求解除合同，一审法院依法确认系争租赁合同的解除日期为2019年4月24日。双方签订的租赁合同第十条约定了合同终止和解除的条件，合同法第九十三条、第九十四条对约定解除、法定解除进行了规定。本案中，崔敏敏未按时足额支付租金,且其提出的解除合同的理由既不满足约定解除条件、也不满足法定解除条件，本案违约责任应由崔敏敏承担。一审庭审中，崔敏敏辩称房屋面积不符。一审法院认为，合同中约定建筑面积约为108平方米，该房屋以现状出租给崔敏敏经营使用，可以认定双方对面积的大小及房屋的现状是确认的、形成合意的。另崔敏敏提供的装饰装修合同、工程造价书上的面积与合同载明的面积基本一致，崔敏敏提供的房地产权证亦无法确定崔敏敏承租部位的建筑面积，故该抗辩意见一审法院不予采信。崔敏敏又抗辩称，房屋漏水导致损失，有兴公司拒不赔付。一审法院认为，房屋漏水报修后，有兴公司及时派人修复，之后再无发生漏水。有兴公司已经

有兴公司、崔敏敏之间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。有兴公司起诉要求崔敏敏支付租金、综合管理费及违约金，崔敏敏当庭提出反诉要求解除合同，有兴公司同意并据此改变诉请要求解除合同，一审法院依法确认系争租赁合同的解除日期为2019年4月24日。双方签订的租赁合同第十条约定了合同终止和解除的条件，合同法第九十三条、第九十四条对约定解除、法定解除进行了规定。本案中，崔敏敏未按时足额支付租金,且其提出的解除合同的理由既不满足约定解除条件、也不满足法定解除条件，本案违约责任应由崔敏敏承担。一审庭审中，崔敏敏辩称房屋面积不符。一审法院认为，合同中约定建筑面积约为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终7135号上诉人(原审被告、反诉原告)：崔敏敏，女，1976年4月5日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：有兴信息科技(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓明。上诉人崔敏敏因与被上诉人有兴信息科技(上海)有限公司(以下简称“有兴公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……