房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7839号

违约金旨在补偿非违约方的损失，张尊华已向王卓支付购房款600万元，并监管剩余购房款805万元，张尊华已履行完毕其支付购房款的义务；而本案王卓本应在收到张尊华支付的600万元后办理赎楼手续，但王卓却将该款项转至他人账户，并未用于归还银行贷款；而且，王卓如按照合同约定的时间履行其赎楼和过户义务，则涉案房产已在被查封前过户至张尊华名下。故综合本案合同的履行情况及王卓违约行为的恶劣程度，原审法院认为张尊华要求王卓支付违约金281万元符合法律规定，对张尊华的该项诉讼请求，原审法院予以支持。因王卓不能依约履行合同，张尊华有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。王卓已于2015年10月31日收到起诉状等材料，故原审法院确认当事人之间的《二手房买卖合同》于2015年10月31日解除。合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，王卓应退还张尊华其已收取的购房款共计600万元；因其中1万元托管在中原地产公司处，故该1万元由中原地产公司直接退还张尊华。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条

违约金旨在补偿非违约方的损失，张尊华已向王卓支付购房款600万元，并监管剩余购房款805万元，张尊华已履行完毕其支付购房款的义务；而本案王卓本应在收到张尊华支付的600万元后办理赎楼手续，但王卓却将该款项转至他人账户，并未用于归还银行贷款；而且，王卓如按照合同约定的时间履行其赎楼和过户义务，则涉案房产已在被查封前过户至张尊华名下。故综合本案合同的履行情况及王卓违约行为的恶劣程度，原审法院认为张尊华要求王卓支付违约金281万元符合法律规定，对张尊华的该项诉讼请求，原审法院予以支持。因王卓不能依约履行合同，张尊华有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7839号上诉人（原审被告）：王卓，住所地：深圳市南山区。委托代理人：陈佳，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张尊华，住所地：深圳市龙岗区。委托代理人：梁融，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、30……