物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终4479号

恒定物业公司与方环非之间的物业服务关系事实清楚，方环非自认自2011年始的物业管理费未予缴纳，并辩称物业费有部分已经过诉讼时效，恒定物业公司未能提供向方环非主张过权利的相关证据，故对方环非关于时效的抗辩，予以采纳。恒定物业公司要求方环非支付自2011年1月1日至2015年7月1日的物业费，依法支持其中未过时效的部分。恒定物业公司关于物业费的计算，自2010年始按金价管[2010]65号文件的标准提高至每平方米0.75元，因恒定物业公司未按金价管[2010]65号文件的要求参加考核与测评，而该测评结果是确定物业公司收费等级的依据，故依法对恒定物业公司提高的物业费标准部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，参照国务院《物业管理条例》第七条第一款第五项、第四十二条第一款，判决：一、方环非于判决生效后5日内支付恒定物业公司自2013年9月1日起至2015年6月30日止的物业管理费1474.80元及利息（利息按中国人民银行同期同档次贷款的基准利率自2015年9月29日始计算至实际履行之日止）。二、驳回恒定物业公司

恒定物业公司与方环非之间的物业服务关系事实清楚，方环非自认自2011年始的物业管理费未予缴纳，并辩称物业费有部分已经过诉讼时效，恒定物业公司未能提供向方环非主张过权利的相关证据，故对方环非关于时效的抗辩，予以采纳。恒定物业公司要求方环非支付自2011年1月1日至2015年7月1日的物业费，依法支持其中未过时效的部分。恒定物业公司关于物业费的计算，自2010年始按金价管[2010]65号文件的标准提高至每平方米0.75元，因恒定物业公司未按金价管[2010]65号文件的要求参加考核与测评，而该测评结果是确定物业公司收费等级的依据，故依法对恒定物业公司提高的物业费标准部分不予支持。据此，依照《中华

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终4479号上诉人(原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼。法定代表人：杜玮草，该公司总经理。委托代理人：杜曙光，系公司员工。被上诉人（原审被告）：方环非，男，1976年1月8日出生，汉族，住金华市。上诉人金华市恒定物业管理有限公司（以下简称恒定物业公司）因与被上诉人方环非物业服务……