金融借款合同纠纷 （2017）冀08民终4003号

本案实际借款人是被告承德天行房地产置业有限公司，该被告委托其职工即本案被告毛智民以其名义向原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行按揭贷款。同时，被告承德天行房地产置业有限公司将本已经卖与第三人刘奎的涉案楼房在名义上又卖给本案被告毛智民，签订并非双方真实意思表示的房屋买卖合同，到房屋产权登记部门办理抵押权预告登记取得按揭贷款。但本案现有证据不能证明原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行知晓上述被告的真实的意思表示和行为，为保护善意的合同相对方合法权益，且涉案的《个人购房借款/担保合同》中借款合同部分没有合同法第五十二条规定的无效情形，本院应认定借款合同为有效。被告毛智民、果东华作为借款合同的当事人应当承担偿还原告本息义务及其他违约的责任。为此，本院支持原告第一项诉讼请求。原告主张的实现债权的律师代理费27503.00元，本院认为原告主张依据不足，且被告承德天行房地产置业有限公司有异议，故本院不予支持。被告承德天行房地产置业有限公司与被告毛智民、果东华不存在真实的房屋买卖合同关系，涉案房屋也没有正式登记在被告毛智民、果东华名下，被告毛智民、果东华并没有取得涉案房屋的物权。尽管楼房进行了

本案实际借款人是被告承德天行房地产置业有限公司，该被告委托其职工即本案被告毛智民以其名义向原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行按揭贷款。同时，被告承德天行房地产置业有限公司将本已经卖与第三人刘奎的涉案楼房在名义上又卖给本案被告毛智民，签订并非双方真实意思表示的房屋买卖合同，到房屋产权登记部门办理抵押权预告登记取得按揭贷款。但本案现有证据不能证明原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行知晓上述被告的真实的意思表示和行为，为保护善意的合同相对方合法权益，且涉案的《个人购房借款/担保合同》中借款合同部分没有合同法第五十二条规定的无效情形，本院应认定借款合同为有效。被告毛智民、果东华作为借款合同的

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终4003号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司承德热河支行，住所地承德市双桥区南营子大街西16号。负责人：戴建国，行长。委托诉讼代理人：杨梅，河北德汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毛智民，男，1968年6月9日出生，汉族，住北京市崇文区。上诉人（原审被告）：果东华，女，1974年7月31日出生，汉族，住北京市崇文区。委托……