房屋买卖合同纠纷 （2014）南民终字第943号

农村房屋，是指集体经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。本案中座落于西芹镇板应二路98号（现为149号）房屋的宅基地为农村集体所有，游荣贵、阙佩芳与陈宏顼签订《房屋转让协议书》及《补充协议书》为农村房屋买卖合同。关于双方签订的协议是否有效的问题。原审法院认为，农村房屋虽然作为私有财产可由房屋所有权人进行自由处分，但基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”。根据上述规定，农村宅基地使用权，是指集体经济组织成员基于其集体成员的身份向集体经济组织提出申请，集体经济组织讨论通过后，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准而取得

农村房屋，是指集体经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。本案中座落于西芹镇板应二路98号（现为149号）房屋的宅基地为农村集体所有，游荣贵、阙佩芳与陈宏顼签订《房屋转让协议书》及《补充协议书》为农村房屋买卖合同。关于双方签订的协议是否有效的问题。原审法院认为，农村房屋虽然作为私有财产可由房屋所有权人进行自由处分，但基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第943号上诉人（原审被告）陈宏顼，男，1958年1月17日出生，汉族，农民。委托代理人陈仁光，福建武夷律师事务所律师。委托代理人王新英，福建武夷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）游荣贵，男，1965年10月10日出生，汉族，农民。委托代理人冯展利，福建联政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阙佩芳，女，1965年5月27日出生，汉族……