商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2195号

原、被告所签商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对购房款的支付问题，因该房屋属于以房抵债，且当时原、被告及案外人三方对以房抵债已经达成口头协议，该以房抵债口头协议系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告当时确实欠案外人工程款未付，并且原告已向被告出具收到全部购房款的发票已经实际向被告交付了房屋，故可视为被告已经以以房抵债形式付清购房款，原告再向被告主张购房款无事实和法律依据，不予支持。至于原告与案外人之间关于最终工程款的结算问题，不属于本案审查范围，原告如认为超付给案外人工程款，其可向案外人另案主张。据此，经调解未果，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告淮安市淮海房产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7041元，减半收取3520.5元，由原告负担。二审另查明，上诉人与案外人丁浩因工程款结算纠纷正在法院进行诉讼。经审查，一审判决认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案中，上诉人欠案外人丁浩工程款，丁浩又欠被上诉人钢管扣件租金，为此三方达成债权转移结算约定，对此三方均予以认

原、被告所签商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对购房款的支付问题，因该房屋属于以房抵债，且当时原、被告及案外人三方对以房抵债已经达成口头协议，该以房抵债口头协议系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告当时确实欠案外人工程款未付，并且原告已向被告出具收到全部购房款的发票已经实际向被告交付了房屋，故可视为被告已经以以房抵债形式付清购房款，原告再向被告主张购房款无事实和法律依据，不予支持。至于原告与案外人之间关于最终工程款的结算问题，不属于本案审查范围，原告如认为超付给案外人工程款，其可向案外人另案主张。据此，经调解未果，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2195号上诉人（原审原告）：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区青岛路23号。法定代表人：黄俊胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：章振忠，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鞠慧云，男，1970年12月30日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：戴云，女，1971年10月28日出生，汉族委托诉讼代……