房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4478号

根据已查明事实，涉诉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行。曹崇育以涉诉合同约定租金随市场年议为由提出解除合同，徐晓平表示同意，法院认定双方之间的合同于2020年8月6日解除。曹崇育主张徐晓平退还押金，有事实及合同依据，法院予以支持。关于涉诉房屋渗漏水情况，双方均未提供有效证据，法院无法确认渗漏水原因及修复情况，结合微信记录显示，曹崇育未向徐晓平主张维修，亦未自行维修，故双方均主张对方承担违约金等相关诉讼请求，法院均不予支持。曹崇育的其他诉讼请求，依据不足，法院均不予支持；徐晓平的全部反诉请求，依据不足，法院均不予支持。关于水费、燃气费一节，因徐晓平未在本次诉讼中主张亦未举证，徐晓平可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决：一、徐晓平于判决生效后7日内退还曹崇育押金9800元；二、驳回曹崇育的其他诉讼请求；三、驳回徐晓平全部反诉请求。二审中，当事人均未提交新证据。徐晓平称其在微信聊天记录中同意接收房屋，并非同意解除合同，而是因为害怕曹崇育损坏房屋，微信聊天记录表明是曹崇育单方解除合同，其要求曹崇育依据合同承

根据已查明事实，涉诉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行。曹崇育以涉诉合同约定租金随市场年议为由提出解除合同，徐晓平表示同意，法院认定双方之间的合同于2020年8月6日解除。曹崇育主张徐晓平退还押金，有事实及合同依据，法院予以支持。关于涉诉房屋渗漏水情况，双方均未提供有效证据，法院无法确认渗漏水原因及修复情况，结合微信记录显示，曹崇育未向徐晓平主张维修，亦未自行维修，故双方均主张对方承担违约金等相关诉讼请求，法院均不予支持。曹崇育的其他诉讼请求，依据不足，法院均不予支持；徐晓平的全部反诉请求，依据不足，法院均不予支持。关于水费、燃气费一节，因徐晓平未在本次诉讼中主张亦未举证，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4478号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐晓平，男，1965年7月22日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹崇育，男，1975年7月10日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人徐晓平因与被上诉人曹崇育房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初15552号民事判决，向本院提起上诉。本院于……