财产损害赔偿纠纷 （2015）淮中民终字第01853号

关于责任承担问题，被上诉人购买的房屋与其地下室系整体建筑，因房屋相关排水系统存在缺陷导致地下室在雨天发生进水现象，对于房屋的使用功能造成明显影响，上诉人作为销售者对此应当尽到修缮责任。由于上诉人对于排水问题始终未能解决，即使上诉人以及原审被告物业公司在雨季来临前曾经向被上诉人作出提示和告知，但是该行为显然不能使上诉人本应承担的修缮义务因此得以免除，故上诉人对于地下室中进水所致损失仍应承担相应赔偿责任。就被上诉人而言，因被上诉人此前即发生过地下室进水情况，应当明知将贵重物品堆放在地下室可能造成损失，但对此未尽到合理的谨慎注意义务，对于损害后果亦应自负相应责任。双方行为对损害后果的形成在过错程度和原因力上基本相当，故以双方承担同等责任为宜，原审认定上诉人飞耀公司应承担主要责任不当，本院予以纠正。关于损失数额问题，根据被上诉人提供的相关送货单及收据，反映化妆品金额为226574元，上诉人对其实际价值虽持有异议，但是未能提供相反证据证明，原审以被上诉人的证据具有高度盖然性而对该金额予以确认，并无不当。同时，各方当事人对于原审曾对进水化妆品进行勘察清点均无异议，原审根据进水现场情况并结合化妆品的

关于责任承担问题，被上诉人购买的房屋与其地下室系整体建筑，因房屋相关排水系统存在缺陷导致地下室在雨天发生进水现象，对于房屋的使用功能造成明显影响，上诉人作为销售者对此应当尽到修缮责任。由于上诉人对于排水问题始终未能解决，即使上诉人以及原审被告物业公司在雨季来临前曾经向被上诉人作出提示和告知，但是该行为显然不能使上诉人本应承担的修缮义务因此得以免除，故上诉人对于地下室中进水所致损失仍应承担相应赔偿责任。就被上诉人而言，因被上诉人此前即发生过地下室进水情况，应当明知将贵重物品堆放在地下室可能造成损失，但对此未尽到合理的谨慎注意义务，对于损害后果亦应自负相应责任。双方行为对损害后果的形成在过错程度和

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01853号上诉人（原审被告）淮安飞耀房地产开发有限公司。法定代表人徐建华，该公司董事长。委托代理人姜康兵、沈治民（实习），江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）耿冬，无业。委托代理人时代，无业。委托代理人杨小峰，江苏冠誉律师事务所律师。原审被告淮安市物业管理总公司。法定代表人金殿国，该公司总经理。委托代理人朱广奇，该公司员工……