房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2202号

恒大公司、吴丽达签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。由于吴丽达未按照约定向银行交纳房屋贷款导致恒大公司承担相应保证责任，根据《补充协议》第五条之约定，已经构成解除的条件，并且恒大公司已经履行通知义务，吴丽达亦同意解除该合同，故对原告请求确认合同解除的诉讼请求予以支持。对于恒大公司要求吴丽达配合办理解除合同的手续，由于《补充协议》第五条约定买受人在其履行保证责任后三十日内协同出卖人到房管局办理有关合同解除的手续，且吴丽达对此请求亦予以认可，予以支持。对于本案的争议焦点即吴丽达已付房款的数额以及是否应退还已付购房款，首先对于吴丽达已付房款的数额，根据吴丽达提供的收据载明，吴丽达于2014年7月27日分两次向恒大公司支付48667元和157473元，共支付购房款206140元。恒大公司虽然不认可157473元的收据，但其上有恒大公司的财务专用章，恒大公司亦未提出反证证明其反驳理由，故原审法院对该157473元的收据予以确认。对于该已付房款是否应当退还，虽然根据恒大公司、吴丽达所签订的合同补充协议第五条约定已付房款不予退还，但根

恒大公司、吴丽达签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。由于吴丽达未按照约定向银行交纳房屋贷款导致恒大公司承担相应保证责任，根据《补充协议》第五条之约定，已经构成解除的条件，并且恒大公司已经履行通知义务，吴丽达亦同意解除该合同，故对原告请求确认合同解除的诉讼请求予以支持。对于恒大公司要求吴丽达配合办理解除合同的手续，由于《补充协议》第五条约定买受人在其履行保证责任后三十日内协同出卖人到房管局办理有关合同解除的手续，且吴丽达对此请求亦予以认可，予以支持。对于本案的争议焦点即吴丽达已付房款的数额以及是否应退还已付购房款，首先对于吴丽达已

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2202号上诉人（原审原告）：恒大地产集团呼和浩特有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵强，男，1982年7月1日出生，汉族，该公司法务员，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审被告）：吴丽达，女，1985年5月31日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。上诉人恒大地产集团呼和浩特有限公……