房屋买卖合同纠纷 （2016）吉06民终529号

梁余已足额支付购房款，鑫德公司应按约定期限交付符合条件的合格房屋。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，鑫德公司在办理竣工验收后，尚应办理竣工备案手续，方得交付房屋。而本案中，鑫德公司虽提供勘察、设计、施工、监理等单位共同验收的证据，但未提供经规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，也未提交符合《商品房买卖合同》规定交付的《竣工验收备案证》、《商品房使用说明书》和《商品房保修证明书》，此状况下的房屋不具备交房条件，该违约责任应由鑫德公司承担，其须依约赔偿违约金。根据梁余主张期限，支持从2015年1月1日起至2016年3月31日止的违约金，经计算为11605元（254505×0.0001×456），梁余诉请11430元，系其对自身权利的处分，予以尊重。另梁余仅提供租赁协议，未提供已交纳租金等协议确已履行的相关证据，其主张租房租金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当

梁余已足额支付购房款，鑫德公司应按约定期限交付符合条件的合格房屋。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，鑫德公司在办理竣工验收后，尚应办理竣工备案手续，方得交付房屋。而本案中，鑫德公司虽提供勘察、设计、施工、监理等单位共同验收的证据，但未提供经规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，也未提交符合《商品房买卖合同》规定交付的《竣工验收备案证》、《商品房使用说明书》和《商品房保修证明书》，此状况下

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终529号上诉人（原审原告）：梁余，女，1985年7月8日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。上诉人（原审被告）：白山市鑫德房地产开发有限责任公司。住所：吉林省白山市浑江区。法定代表人：陈甲伟，总经理。委托代理人：张前程，白山市鑫德房地产开发有限责任公司职员。上诉人梁余、上诉人白山市鑫德房地产开发有限责任公司（以下简称鑫德公司）因房……