物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终49号

本案案由系物业服务合同纠纷，争议焦点主要为：一是《物业管理服务协议》的效力问题？二是杨映刚是否应当向豪门物业公司交纳物业费以及按照何种标准交纳物业费？关于争议焦点一。豪门物业公司、杨映刚签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的禁止性规定，自成立时生效。涉案合同没有明确约定有效期限，仅约定了合同所指的物业管理至业主与物业管理企业签订的《物业管理协议》生效时止，以及本协议终止之日起5日内与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续等内容，但本案中涉案小区至今未成立业主委员会，业主也没有和物业管理企业签订新的《物业管理协议》，且豪门物业公司实际向杨映刚居住的小区提供了物业服务，故豪门物业公司、杨映刚双方关于物业费的问题仍受《物业管理服务协议》的约束，对杨映刚提出前期物业合同已经过期，是无效合同的抗辩意见不予采纳。关于争议焦点二。本案中，豪门物业公司自2011年至今持续为杨映刚提供物业服务，杨映刚客观上亦接受了该服务，应按约缴纳物业费，现杨映刚以豪门物业公司提供的物业服务不到位为由拒交物业费。经查，豪门物业公司按照合同约定提供了基

本案案由系物业服务合同纠纷，争议焦点主要为：一是《物业管理服务协议》的效力问题？二是杨映刚是否应当向豪门物业公司交纳物业费以及按照何种标准交纳物业费？关于争议焦点一。豪门物业公司、杨映刚签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的禁止性规定，自成立时生效。涉案合同没有明确约定有效期限，仅约定了合同所指的物业管理至业主与物业管理企业签订的《物业管理协议》生效时止，以及本协议终止之日起5日内与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续等内容，但本案中涉案小区至今未成立业主委员会，业主也没有和物业管理企业签订新的《物业管理协议》，且豪门物业

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终49号上诉人（一审原告）：湖南豪门物业管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前西路明辉大厦****。法定代表人：易军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨萃，湖南湘智律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹仁云，湖南湘智律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨映刚，女，1979年4月26日出生，汉族，住岳阳市君山区，现住岳阳市君山区。委托诉讼代理……