房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第66号

王超与华侨沪江公司之间签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并有效。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，华侨沪江公司未在合同约定的时间即2014年2月28日前履行交房义务，王超多次催促交房后，华沪江公司至今仍未能交付房屋，现王超要求解除合同，符合合同约定及法律规定，原审法院应予支持。关于返还购房款的问题。根据合同约定，华侨沪江公司应在解除合同30日内，将已收价款退还王超，故王超主张退还购房款238800元，符合合同约定，原审法院应予以支持。关于违约金的问题。根据合同约定，王超可要求按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，按照总价款自本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失，王超现主张华侨沪江公司按年利率6%的2倍承担自2013年9月26日起至2014年8月28日止的违约责任，不违反合同约定，但考虑到王超的商业性贷款并未放款，违约金的计算基数以王超已支付的购房款238800元为宜，故违约金数额为26457.73元（=238800元×337天×12%

王超与华侨沪江公司之间签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并有效。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，华侨沪江公司未在合同约定的时间即2014年2月28日前履行交房义务，王超多次催促交房后，华沪江公司至今仍未能交付房屋，现王超要求解除合同，符合合同约定及法律规定，原审法院应予支持。关于返还购房款的问题。根据合同约定，华侨沪江公司应在解除合同30日内，将已收价款退还王超，故王超主张退还购房款238800元，符合合同约定，原审法院应予以支持。关于违约金的问题。根据合同约定

江苏省南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第66号上诉人（原审被告）江苏华侨沪江置业有限公司，组织机构代码66379613-4，住所地南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。法定代表人朱乃焰，该公司董事长。委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托代理人王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王超，男，汉族，1988年8月26……