物权保护纠纷 （2016）粤04民终87号

涉案土地位于珠海市吉大白莲路，面积147平方米。郭新在该地块上建筑房屋，占地面积29.84平方米，建筑面积34.20平方米。郭新的土地使用取得集体土地建设使用证，其房屋也领取了房屋所有权证。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，郭新使用集体土地及房屋建设均经合法审批和登记手续，对土地和房屋拥有合法的物权，其权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。郭强虽对涉案土地权属提出异议并提出相关诉讼，但其主张未能得到法律支持，故郭强不能证明其为涉案土地的合法使用人，郭强依法不能侵犯郭新合法的土地使用权与房屋物权。郭强未经郭新许可，在郭新闲置土地上建设占地约90平方米的建筑物，在郭新楼顶擅自搭建，在郭新通往房屋后面土地的必经之路的小巷加装门锁，妨碍郭新的自由通行，以上行为，均构成侵害郭新合法物权，应承担相关的民事责任。郭新诉请郭强拆除侵占郭新土地建造的红砖建筑物，恢复原状，返还土地，拆除房屋顶层加建物，拆除房屋东墙小巷铁门，理据充分，一审法院予以支持。郭新要求郭强按每月1500元共计15年赔偿侵占土地的损失。对此一审法院认为，该地块

涉案土地位于珠海市吉大白莲路，面积147平方米。郭新在该地块上建筑房屋，占地面积29.84平方米，建筑面积34.20平方米。郭新的土地使用取得集体土地建设使用证，其房屋也领取了房屋所有权证。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，郭新使用集体土地及房屋建设均经合法审批和登记手续，对土地和房屋拥有合法的物权，其权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。郭强虽对涉案土地权属提出异议并提出相关诉讼，但其主张未能得到法律支持，故郭强不能证明其为涉案土地的合法使用人，郭强依法不能侵犯郭新合法的土地使用权与房屋物权。郭强未经郭新许可，在郭新闲

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终87号上诉人（一审被告）：郭强，男，汉族，1942年2月6日出生，住所地：广东省珠海市香洲区。委托代理人：郭红燕，女，汉族，1972年6月21日出生，住广东省珠海市香洲区。与郭强系父女关系。委托代理人：路长喜，广东尊仁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郭新，女，1962年3月9日出生，澳门特别行政区居民。委托代理人：肖志锋，广东加……