房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1233号

上诉人与被上诉人就系争房屋确立的租赁关系被认定为无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有返还必要的，应当折价赔偿；合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，自系争房屋交付日起至火灾发生日止，上诉人实际占有、使用系争房屋，故应按照合同约定的租金标准支付实际占用期间的占用使用费。二审中，双方当事人一致确认上诉人支付租金至2013年3月31日，鉴于自火灾发生日起，上诉人已无法使用系争房屋，故自2012年11月9日至2013年3月31日期间的房屋占有使用费，被上诉人应返还上诉人。上诉人关于被上诉人应返还全部租金的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。就上诉人是否应对系争房屋因火灾所致修复费用损失承担赔偿责任的问题，本院认为，火灾原因经公安消防支队认定已经“排除雷击、生活用火不慎、放火、遗留火种及自燃引发火灾的可能性，不能排除电气故障引发

上诉人与被上诉人就系争房屋确立的租赁关系被认定为无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有返还必要的，应当折价赔偿；合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，自系争房屋交付日起至火灾发生日止，上诉人实际占有、使用系争房屋，故应按照合同约定的租金标准支付实际占用期间的占用使用费。二审中，双方当事人一致确认上诉人支付租金至2013年3月31日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1233号上诉人（原审被告）顾军。被上诉人（原审原告）包龙海。上诉人顾军因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第34571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。上诉人顾军，被上诉人包龙海到庭参加诉讼。本案……