房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终7105号
裁判要旨
本案焦点问题为涉案房屋买卖合同关系中违约责任主体的认定。根据双方约定，2015年5月17日后三个月内，王月峰负责将东侧约300平方米的房屋腾出，一周内满宗喜再交房款400万元，并同时办理正式过户手续，余款待办完房产证，取证同日付清。但在双方实际履行过程中，虽然王月峰依约清空了房屋，但其在收到满宗喜支付的8万元购房定金以及200万元购房款后，仅向银行偿还贷款801476元，并未在双方约定办理过户手续之日前解除涉案房屋的银行抵押，使得涉案房屋不能在约定期限具备过户条件。根据《中华人民共和国合同法》第66条之规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。一审认为，由于满宗喜、王月峰约定支付400万元购房款与房屋办理过户手续为同时履行，且办理房屋过户登记手续系房屋买卖合同中的主要给付义务，但本案王月峰仅腾空房屋后即要求满宗喜支付购房款400万元，并未将涉案房屋上的银行抵押借款还清，使得该房屋在约定办理过户之日并不具备过户条件，王月峰该行为不符合双方约定，且王月峰在收到200万元购房款后，仅
摘要
王月峰、满宗喜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终7105号上诉人（原审被告、反诉原告）：王月峰。委托诉讼代理人：李国亮，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建升。被上诉人（原审原告、反诉被告）：满宗喜。委托诉讼代理人：库兵，山东睿泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡淑萍。上诉人王月峰因与被上诉人满宗喜房屋买卖合同议纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2015）崂民……