用益物权确认纠纷 （2016）黑05民终448号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。一、关于新四海公司是否有权收回房屋。本院作出的已生效的（2012）集民初字第301号判决书中查明，2010年11月21日，被告新四海公司将其所有的集贤县福利镇新四海商厦二楼1600平方米经营场地出租给大新公司，双方签订了租赁合同，租赁期限至2016年3月10日。后新四海公司、大新公司及包括岳玲娥在内原二楼的经营业户经过协商，一致同意大新公司将上述经营场所转租给原二楼的经营业户，各业户与大新公司签订了名为联营合作实为租赁的《联营合作合同》。综上，可以认定，新四海公司与大新公司、大新公司与岳玲娥之间各存在一个独立的租赁合同关系。出租人新四海公司与承租人大新公司的租赁合同是原有的租赁关系，承租人大新公司与次承租人岳玲娥租赁合同是转租关系。虽然岳玲娥的租赁经过新四海公司同意，但岳玲娥与新四海公司不存在直接的租赁关系。由于转租是以承租人租赁权的存在为基础，现大新公司与新四海公司的租赁合同已经本院（2012）集民初字第246号民事判决解除，岳玲娥继续向新四海公司主张租赁权利就没有了依据，故新四海公司有权直接向岳玲娥收回房屋。岳玲娥因此造成的租金损失，

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。一、关于新四海公司是否有权收回房屋。本院作出的已生效的（2012）集民初字第301号判决书中查明，2010年11月21日，被告新四海公司将其所有的集贤县福利镇新四海商厦二楼1600平方米经营场地出租给大新公司，双方签订了租赁合同，租赁期限至2016年3月10日。后新四海公司、大新公司及包括岳玲娥在内原二楼的经营业户经过协商，一致同意大新公司将上述经营场所转租给原二楼的经营业户，各业户与大新公司签订了名为联营合作实为租赁的《联营合作合同》。综上，可以认定，新四海公司与大新公司、大新公司与岳玲娥之间各存在一个独立的租赁合同关系。出租人新四海公司与承租

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑05民终448号上诉人（原审原告）：岳玲娥，女。委托代理人：张伟德，男。委托代理人：高扬，黑龙江佳木斯市永正律师事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：集贤新四海商贸有限公司。法定代表人：张少斌，董事长。委托代理人：郎东君，黑龙江明阳律师事务所律师。委托代理人：李晶，黑龙江明阳律师事务所律师。上诉人岳玲娥因与被上诉人集贤新四海商贸有限公司……