房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终3681号

本案争议的焦点问题是恒大公司能否请求办理案涉房屋的不动产权属证书。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。已发生法律效力的（2013）开民三初字第171号民事判决中已经确认杨玉晶与宝威公司签订的房屋买卖合同合法有效，并判决宝威公司协助杨玉晶办理案涉房屋所有权变更登记手续，经一审法院强制执行杨玉晶已取得案涉房屋的所有权及所有权证书。杨玉晶将案涉房屋投资入股到烟台宇利货运有限公司成为该公司资产，并将该房屋过户至烟台宇利货运有限公司名下；后烟台宇利货运有限公司更名为烟台宇利物流股份有限公司，并将该房屋过户至烟台宇利物流股份有限公司名下；后该公司最终更名为恒大公司，其虽没有办理涉案房屋所有权证书的更名手续，但不影响恒大公司取得涉案房屋的所有权及依托的土地使用权。现因无生效法律文书确认涉案房屋占用范围内的土地使用权需一并过户至杨玉晶及后来所有权人恒大

本案争议的焦点问题是恒大公司能否请求办理案涉房屋的不动产权属证书。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。已发生法律效力的（2013）开民三初字第171号民事判决中已经确认杨玉晶与宝威公司签订的房屋买卖合同合法有效，并判决宝威公司协助杨玉晶办理案涉房屋所有权变更登记手续，经一审法院强制执行杨玉晶已取得案涉房屋的所有权及所有权证书。杨玉晶将案涉房屋投

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3681号上诉人（原审被告）：烟台开发区宝威生物技术有限公司，住所地烟台经济技术开发区万寿山路5号。法定代表人：王立明，董事长。委托诉讼代理人：赵法学，山东环周（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东三品恒大教育科技股份有限公司，住所地烟台市高新区科技大道39号内8号。法定代表人：王静，经理。委托诉讼代理人：吴昀霞，山东一和……