房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民二终字第53号

当事人双方所签买卖合同对于本案所涉房屋的抵押注销未做出明确约定，且双方在履行过程中沟通不畅，致使上诉人李强于2013年9月26日对涉案房屋注销抵押时，国家房屋信贷政策发生变化，房贷首付提高，超出了被上诉人潘华娟购房实际承受能力，双方合同已实际履行不能。且原审被告北京满意行房地产经纪有限公司口头承诺被上诉人首付不超过总额24万元，故被上诉人潘华娟要求解除双方买卖合同的诉讼请求应予支持。而原审根据当事人三方在合同履行过程中均存在过错，酌定互不承担违约责任并无不当。上诉人的上诉理由缺乏事实依据和法律依据，上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2808元，由上诉人李强负担。本判决为终审判决。审判长　　李绍辉审判员　　刘建刚审判员　　罗丕军二〇一五年三月二十七日书记员　　薛　炜 来源：

当事人双方所签买卖合同对于本案所涉房屋的抵押注销未做出明确约定，且双方在履行过程中沟通不畅，致使上诉人李强于2013年9月26日对涉案房屋注销抵押时，国家房屋信贷政策发生变化，房贷首付提高，超出了被上诉人潘华娟购房实际承受能力，双方合同已实际履行不能。且原审被告北京满意行房地产经纪有限公司口头承诺被上诉人首付不超过总额24万元，故被上诉人潘华娟要求解除双方买卖合同的诉讼请求应予支持。而原审根据当事人三方在合同履行过程中均存在过错，酌定互不承担违约责任并无不当。上诉人的上诉理由缺乏事实依据和法律依据，上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第53号上诉人（原审被告）李强，男，1978年2月14日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区星月云河小区*******室，身份证号码2327001978********。委托代理人黄凯城，北京市嘉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘华娟。委托代理人范圣刚，北京市邦盛律师事务所律师。原审被告北京满意行房地产经纪有限公司，住所地北京市……