物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终189号

上诉人要求按照二级服务退还多收取的物业费没有依据，属于认定事实不清，二审上诉人更改诉求，要求按照四级服务收费，应退还4068元(一级标准为每月每平米1.2元，四级标准为每月每平米0.6元，按此差额计算2010以来多收物业费）。(二）一审认定上诉人和被上诉人签署的《前期物业服务协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，属于认定事实不清。根据《价格法》第十三条经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。根据《石家庄市物业服务收费管理实施办法》第九条物业管理企业要按照政府价格主管部门实行明码标价的规定，在物业管理区域内的显著位置，将价格主管部门和房地产行政主管部门制定和公布的物业服务等级标准、收费标准和该物业管理区域内物业服务内容、服务标准以及相应的收费项目、收费标准等有关情况进行长期公示。在签订前期物业协议时被上诉人未公示服务项目和收费标准，违反法律、行政法规的强制性规定，所以，前期物业服务协议，应属无效。至今被上诉人仍未公布上述内容。二、一审法院适用法律错误。(一）因被上诉人的原

上诉人要求按照二级服务退还多收取的物业费没有依据，属于认定事实不清，二审上诉人更改诉求，要求按照四级服务收费，应退还4068元(一级标准为每月每平米1.2元，四级标准为每月每平米0.6元，按此差额计算2010以来多收物业费）。(二）一审认定上诉人和被上诉人签署的《前期物业服务协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，属于认定事实不清。根据《价格法》第十三条经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。根据《石家庄市物业服务收费管理实施办法》第九条物业管理企业要按照政府价格主管部门实行明码

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终189号上诉人（原审原告）：曹生波，男，汉族，1972年3月9日出生，住河北省石家庄市新华区，委托代理人：李瑞敏，系原告之妻。被上诉人（原审被告）：石家庄市鸿廷物业服务有限公司,住所地石家庄新华区友谊北大街166号1-3-302。法定代表人：赵建华，该公司董事长。委托代理人：张力军，该公司员工。委托代理人：李冲，河北世纪联合律师事务……