房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终3797号

2017年6月10日，交电公司与张家敏签订《房屋买卖合同》，交电公司对合同真实性有异议，称合同结尾处加盖“长春市交电贸易总公司五金交电化工公司”公章目前仍在杨雨澄处，签订合同是杨雨澄个人行为，但签订合同时杨雨澄为交电公司负责人，以上协议已经人民法院生效判决明确为张家敏与交电公司签订，交电公司应为合同主体，交电公司辩称合同系杨雨澄个人签订，理由不能成立。双方签订的《房屋买卖合同》经人民法院生效判决认定无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，双方共同协议转让房屋使用权，均违反法律禁止性规定，应负相同过错责任。张家敏请求长春市交电贸易总公司五金交电化工公司返还购房款1334600元是属五金交电公司依无效合同所取得之财产，应当返还，其该项诉讼请求，本院予以支持。关于

2017年6月10日，交电公司与张家敏签订《房屋买卖合同》，交电公司对合同真实性有异议，称合同结尾处加盖“长春市交电贸易总公司五金交电化工公司”公章目前仍在杨雨澄处，签订合同是杨雨澄个人行为，但签订合同时杨雨澄为交电公司负责人，以上协议已经人民法院生效判决明确为张家敏与交电公司签订，交电公司应为合同主体，交电公司辩称合同系杨雨澄个人签订，理由不能成立。双方签订的《房屋买卖合同》经人民法院生效判决认定无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终3797号上诉人（原审被告）：长春市交电贸易总公司五金交电化工公司，住所地长春市宽城区厦门路60号。负责人：许智超。委托诉讼代理人：计红军，吉林昊桓律师事务律师。被上诉人（原审原告）：张家敏，女，1975年2月4日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：张冬艳（系张家敏姐姐），女，1973年9月13日生，汉族，住长春市南关区。被上诉……