房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终4035号

因租户还曾起诉物业公司，一审法院向当事人释明后，当事人选择租户和全盛公司之间的房屋租赁合同关系进行诉讼，故一审法院对租户和物业公司之间的纠纷在本案中不予处理，因预收经营管理费、水电押金等费用收取者系物业公司，则对该部分费用不予处理，双方纠纷可自行协商解决，协商不成，可另案诉讼解决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，在案件受理后，法庭辩论结束前，被告提出反诉，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。现全盛公司提出的反诉，一审法院予以受理。对于李启东和全盛公司签订《租赁合同》效力：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现全盛公司出租的房屋无建设工程规划许可证，故双方间的《合同书》无效。无效的合同自始没有法律约束力，故李启东提出的解除李启东和全盛公司签订《租赁合同》已无必要，经法院释明后，租户仍要求解除该合同，则驳回租户的该诉讼请求。关于李启东请求全盛公司返还履约保证金的问题：由于李启东和全盛公司签订《租赁合同》无效，全盛公司因该合同取得的财产（履约保证金16021元），应当予以返还，故李启东请求全盛

因租户还曾起诉物业公司，一审法院向当事人释明后，当事人选择租户和全盛公司之间的房屋租赁合同关系进行诉讼，故一审法院对租户和物业公司之间的纠纷在本案中不予处理，因预收经营管理费、水电押金等费用收取者系物业公司，则对该部分费用不予处理，双方纠纷可自行协商解决，协商不成，可另案诉讼解决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，在案件受理后，法庭辩论结束前，被告提出反诉，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。现全盛公司提出的反诉，一审法院予以受理。对于李启东和全盛公司签订《租赁合同》效力：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终4035号上诉人（原审被告、反诉原告）:广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场.江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-5-16号。法定代表人：周家胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈勇军，广西广合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，广西广合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉……